연면적
65평대지면적
42평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강남구 논현동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔/신축부지 | 매매 | 45억 |
| 면적정보 | 대지 137.4㎡ 42평 / 건축 67.98㎡ 21평 / 연 213.6㎡ 65평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :1층 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설, 주거시설 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 주차 | - |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 강남3구 매물 | 영업인수가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 1986-07-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-10-08 |
| 평당가 | 10,816만원/평 (3,275만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 67.98㎡ 21평 (건폐율 -%) | 연면적 | 213.6㎡ 65평 |
| 용적률산정연면적 | 135.96㎡ 41평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 2층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 주거시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 연와조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 슬라브위기와 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 공시지가 | 1 가구 | 허가일 | 1986-04-02 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1986-07-12 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 주택 | 67.98㎡ 20.56평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 39.06㎡ 11.82평 |
| 1층 | 일반음식점 | 대중음식점 | 28.92㎡ 8.75평 |
| 지하1층 | 소매점 | 소매점(업) | 45㎡ 13.61평 |
| 지하1층 | 소매점 | 소매점(업) | 32.64㎡ 9.87평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 논현동 | 토지면적 | 137.4㎡ 42평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 13,690,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 45,256,197원 |
| 개별공시지가(합) | 1,881,006,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2000-03-09 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 137.4㎡ 42평 | 개별공시지가(㎡) | 13,690,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 45,256,197원 | 개별공시지가(합계) | 1,881,006,000원 |
| 포함 | 도시지역,지구단위계획구역,제3종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
언주역 초역세권 호스텔 개발부지
• 9호선 언주역 도보 초역세권
• 호스텔 개발 시 약 12객실 계획
• 신축계획 : 지하 1층~지상 6층
* 예상 월매출 약 7천만원
• 차병원 인접, 의료관광객 및 보호자 숙박수요 확보에 유리한 입지
• 강남 의료관광·비즈니스·외국인 관광객 수요 기대
※ 상기 객실 수 및 신축계획은 개발 검토안으로 인허가 및 설계 등에 따라 변경될 수 있습니다.
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
