연면적
2,019평대지면적
304평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 시흥시 정왕동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 매매 | 180억 |
| 면적정보 | 대지 1,006㎡ 304평 / 건축 915.5㎡ 277평 / 연 6,674.77㎡ 2,019평 / 토지 2,084.1㎡ 630.4403평 | 층정보 | 지상 :12층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 140 개 / 140 개 | 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설(관광호텔) |
| 기타용도 | 숙박시설 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 60 대 | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 3개 | 영업인수가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2018-08-09 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-09-29 |
| 평당가 | 5,909만원/평 (1,789만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,006㎡ 304평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 271.15㎡ 82평 (건폐율 26.95%) | 연면적 | 3,171.93㎡ 960평 |
| 용적률산정연면적 | 3,005.46㎡ 909평 (용적률 298.75%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 12층 |
| 주용도 | 숙박시설(관광호텔) | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 47.7m | 지붕구조 | 평스라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
41대
|
엘리베이터 | 일반 2 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2015-12-21 |
| 착공일 | 2016-09-05 | 사용승인일 | 2018-08-09 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 관광호텔 | 계단실(면적제외) | 20.7㎡ 6.26평 |
| 12층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 11층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 10층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 9층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 8층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 7층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 6층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 5층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 4층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 3층 | 관광호텔 | 객실 | 249.57㎡ 75.49평 |
| 2층 | 관광호텔 | 사무실/부대시설 | 255.96㎡ 77.43평 |
| 1층 | 관광호텔 | 로비/부내시설 | 253.8㎡ 76.77평 |
| 지1층 | 관광호텔 | 기계실/발전기실/부대시설 | 166.47㎡ 50.36평 |
| 지1층 | 관광호텔 | 지하저수조(면적제외) | 99㎡ 29.95평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 539㎡ 163평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 322.31㎡ 97평 (건폐율 59.8%) | 연면적 | 1,610.57㎡ 487평 |
| 용적률산정연면적 | 1,418.69㎡ 429평 (용적률 263.21%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 숙박시설(여관) | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트조 |
| 높이 | 18.23m | 지붕구조 | (철근)콘크리트(평스라브) |
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 | 비상용 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2002-04-09 |
| 착공일 | 2002-04-30 | 사용승인일 | 2002-12-21 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 여관 | 여관 | 322.31㎡ 97.5평 |
| 4층 | 여관 | 여관 | 322.31㎡ 97.5평 |
| 3층 | 여관 | 여관 | 322.31㎡ 97.5평 |
| 2층 | 여관 | 여관 | 322.31㎡ 97.5평 |
| 1층 | 여관 | 여관 | 129.45㎡ 39.16평 |
| 지1층 | 여관 | 여관(지하저수조/기계실) | 191.88㎡ 58.04평 |
| 지1층 | 관광호텔 | 지하저수조(면적제외) | 99㎡ 29.95평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 539.1㎡ 163평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 322.04㎡ 97평 (건폐율 59.74%) | 연면적 | 1,892.27㎡ 572평 |
| 용적률산정연면적 | 1,426.97㎡ 432평 (용적률 264.69%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 숙박시설(여관) | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트조 |
| 높이 | 18.15m | 지붕구조 | (철근)콘크리트(평스라브) |
| 주차 |
자주식(옥내)
11대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2001-08-22 |
| 착공일 | 2001-10-16 | 사용승인일 | 2002-06-18 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 여관 | 여관 | 322.04㎡ 97.42평 |
| 4층 | 여관 | 여관 | 322.04㎡ 97.42평 |
| 3층 | 여관 | 여관 | 322.04㎡ 97.42평 |
| 2층 | 여관 | 여관 | 322.04㎡ 97.42평 |
| 1층 | 여관 | 여관,주차장/여관 | 138.81㎡ 41.99평 |
| 지1층 | 여관 | 여관,기계실/주차장 | 465.3㎡ 140.75평 |
| 지1층 | 관광호텔 | 지하저수조(면적제외) | 99㎡ 29.95평 |
| 지번(주소) | 경기 시흥시 정왕동 | 토지면적 | 1,006㎡ 304평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 2,234,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 7,385,124원 |
| 개별공시지가(합) | 2,247,404,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 중심상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-10-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 2,084.1㎡ 630평 | 개별공시지가(합계) | 4,481,772,700원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역,중심상업지역,제1종지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로2류(폭 15m~20m),소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1997-03-04 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
- 매물정보 -
“시흥 정왕동 산업단지 인접, 630평 토지 + 숙박시설 3개동 일괄매각(3개동 인접건물)
— 수익과 미래가치를 동시에 잡는 전략적 투자물건!”
✔ 시흥 정왕동 유망 개발부지 + 운용수익형 숙박 패키지
✔ 대지 규모 630.44평(약 2,083㎡) — 다양한 개발 시나리오 가능
✔ 숙박시설 3개동 포함 — 즉시 수익 확보
✔ 광범위한 산업단지 배후수요(시화국가산단, 반월·시화 산단 등)
✔ 교통·생활인프라 양호, 향후 도시재생/재개발 기대
* 3필지 토지합계면적 : 2,084.1㎡(630.44평)
* 3필지 건물합계연면적 : 6,674.77㎡(2,019.11평)
*A동 3,171.93㎡(959.5평) , 60객실, 지하1층~지상12층, 2018.8.9사용승인(관광숙박시설)
*B동 1,610.57㎡(487.2평) , 40객실, 지하1층~지상5층, 2002년 12월21일사용승인(일반숙박시설)
*C동 1,892.27㎡(572.41평) , 40객실, 지하1층~지상5층, 2002년 6월18일사용승인(일반숙박시설)
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
