연면적
116평대지면적
52평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·호스텔·용도변경용 | 매매 | 65억 |
| 면적정보 | 대지 172㎡ 52평 / 건축 84.51㎡ 26평 / 연 383.09㎡ 116평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :1층 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 강남3구 매물 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 1989-03-31 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-08-04 | 평당가 | 12,480만원/평 (3,779만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 172㎡ 52평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 84.51㎡ 26평 (건폐율 49.13%) | 연면적 | 383.09㎡ 116평 |
| 용적률산정연면적 | 298.58㎡ 90평 (용적률 173.59%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.8m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | - | 허가일 | 1988-07-27 |
| 착공일 | 1988-08-10 | 사용승인일 | 1989-03-31 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 53.75㎡ 16.26평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 75.81㎡ 22.93평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 84.51㎡ 25.56평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 84.51㎡ 25.56평 |
| 지하1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업) | 84.51㎡ 25.56평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 역삼동 | 토지면적 | 172㎡ 52평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 11,940,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 39,471,073원 |
| 개별공시지가(합) | 2,053,680,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 이용상황 | 주상기타 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-02-28 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 172㎡ 52평 | 개별공시지가(㎡) | 11,940,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 39,471,073원 | 개별공시지가(합계) | 2,053,680,000원 |
| 포함 | 도시지역,제3종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
[매물 핵심요약]
선정릉역(9호선·수인분당선) 도보권으로 강남 업무지구와 코엑스 접근성이 뛰어난 입지
호스텔 운영 가능 건물로 국내외 관광객 및 비즈니스 수요 확보에 유리
강남 테헤란로·역삼·삼성 업무지구 배후수요 풍부, 연중 안정적인 숙박수요 기대
코엑스·봉은사·선정릉·압구정·청담 등 관광·문화시설과 가까워 외국인 관광객 유치에 유리
GTX-A(삼성역), 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구(GBC) 개발 등 대형 개발사업의 수혜가 기대되는 지역으로 중장기 가치 상승 전망
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
