연면적
1,210평대지면적
130평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·호스텔·용도변경용 | 매매 | 630억 |
| 면적정보 | 대지 428.1㎡ 130평 / 건축 251.33㎡ 76평 / 연 3,999.48㎡ 1,210평 / 토지 642.2㎡ 194.2654평 | 층정보 | 지상 :16층 / 지하 :2층 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 30 대 ) | 엘리베이터 | 2 대 |
| 필지수 | 2개 | 테마 종류 | 강남3구 매물 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2026-05-26 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-07-31 | 평당가 | 48,600만원/평 (14,716만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 214㎡ 65평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 123.3㎡ 37평 (건폐율 57.62%) | 연면적 | 1,999.97㎡ 605평 |
| 용적률산정연면적 | 1,850.57㎡ 560평 (용적률 864.75%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 17층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 의원 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 63.64m | 지붕구조 | 철근콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
기계식(옥내)
14대
|
엘리베이터 | 일반 2 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2022-12-14 |
| 착공일 | 2023-09-04 | 사용승인일 | 2026-05-26 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 17층 | 기타제1종근린생활시설 | 기타제1종근린생활시설 | 14.56㎡ 4.4평 |
| 16층 | 의원 | 의원 | 88.51㎡ 26.77평 |
| 15층 | 의원 | 의원 | 88.51㎡ 26.77평 |
| 14층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 13층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 12층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 11층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 10층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 9층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 8층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 7층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 6층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 5층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 4층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 3층 | 의원 | 의원 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 122.51㎡ 37.06평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 80.92㎡ 24.48평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 전기실/기계식주차장 | 84.6㎡ 25.59평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 정화조/근린생활시설(사무소) | 64.8㎡ 19.6평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 214.1㎡ 65평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 128.03㎡ 39평 (건폐율 59.8%) | 연면적 | 1,999.51㎡ 605평 |
| 용적률산정연면적 | 1,797.88㎡ 544평 (용적률 839.74%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 16층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종 근린생활시설 의원 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 63.64m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
기계식(옥내)
14대
|
엘리베이터 | 일반 2 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2022-12-14 |
| 착공일 | 2023-09-04 | 사용승인일 | 2026-05-26 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 16층 | 의원 | 의원 | 73.9㎡ 22.35평 |
| 15층 | 의원 | 의원 | 73.9㎡ 22.35평 |
| 14층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 13층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 12층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 11층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 10층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 9층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 8층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 7층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 6층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 5층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 4층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 3층 | 의원 | 의원 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 120.54㎡ 36.46평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 83.06㎡ 25.13평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 전기실/기계실/기계식주차장 | 151.67㎡ 45.88평 |
| 지1층 | 사무소 | 발전기실/방재실/사무소 | 49.96㎡ 15.11평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 역삼동 | 토지면적 | 428.1㎡ 130평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 24,630,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 81,421,485원 |
| 개별공시지가(합) | 10,544,103,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-11-10 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 642.2㎡ 194평 | 개별공시지가(합계) | 10,544,103,000원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
✔강남역 초역세권 핵심 입지
✔ 2026년 5월 준공 신축 건물
✔ 현재 근린생활시설이나 → 호텔로 용도변경 가능
객실 90~100실 가능
✔ 일반상업지역, 호텔 개발 최적지역
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글로벌코리아 이사
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
