연면적
269평대지면적
151평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 종로구 낙원동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔/신축부지 | 매매 | 160억 |
| 면적정보 | 대지 499.2㎡ 151평 / 건축 217.09㎡ 66평 / 연 889.59㎡ 269평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :1층 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 판매시설 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 5 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 서울 4대문 매물 |
| 영업인수가능일 | 가까운 시일내 협의 | 사용승인일 | 1981-08-20 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-07-24 | 평당가 | 10,585만원/평 (3,205만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 499.2㎡ 151평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 217.09㎡ 66평 (건폐율 43.48758%) | 연면적 | 889.59㎡ 269평 |
| 용적률산정연면적 | 648.1㎡ 196평 (용적률 129.82772%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 3층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 판매시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12.6m | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1981-08-20 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 기타사무소 | 사무실 | 217.09㎡ 65.67평 |
| 2층 | 당구장 | 제2종근린생활시설(당구장) | 217.09㎡ 65.67평 |
| 1층 | 유기장 | 판매시설(게임제공업소) | 213.92㎡ 64.71평 |
| 지1 | 기타제2종근린생활시설 | 보이라실 | 21.72㎡ 6.57평 |
| 지1 | 일반게임제공업의시설 | 게임제공업소 | 104.84㎡ 31.71평 |
| 지1 | 일반게임제공업의시설 | 게임제공업소 | 114.93㎡ 34.77평 |
| 지번(주소) | 서울 종로구 낙원동 | 토지면적 | 499.2㎡ 151평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 15,100,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 49,917,354원 |
| 개별공시지가(합) | 7,537,920,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-11-02 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 499.2㎡ 151평 | 개별공시지가(㎡) | 15,100,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 49,917,354원 | 개별공시지가(합계) | 7,537,920,000원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,역사도심,중점경관관리구역 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
[매물 핵심요약]
종로 관광 핵심상권 낙원동 호텔개발부지
신축 시 약 60~70실 규모 호텔 개발 가능
현 건물도 호텔(숙박시설)로 용도변경 가능한 희소 매물
익선동·인사동·청계천·광장시장·종묘 도보 생활권으로 국내외 관광수요 풍부
종로3가(1·3·5호선) 초접근성이 뛰어난 서울 도심 관광 중심 입지
신규 호텔 공급이 제한적인 종로권으로 희소성과 미래가치 기대
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
