연면적
238평대지면적
39평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 종로구 관철동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 매매 | 112억 |
| 면적정보 | 대지 127.8㎡ 39평 / 건축 73.34㎡ 22평 / 연 785.33㎡ 238평 | 층정보 | 지상 :11층 / 지하 :2층 |
| 월매출 | 1억 | 객실/화장실수 | 28 개 / 28 개 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 서울 4대문 매물 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2022-01-25 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-07-22 | 평당가 | 28,942만원/평 (8,764만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 127.8㎡ 39평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 73.34㎡ 22평 (건폐율 57.39%) | 연면적 | 785.33㎡ 238평 |
| 용적률산정연면적 | 669.59㎡ 203평 (용적률 523.94%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 11층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 29.15m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2020-05-14 |
| 착공일 | 2020-08-19 | 사용승인일 | 2022-01-25 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 일반숙박시설 | 계단실 | 7.84㎡ 2.37평 |
| 11층 | 일반숙박시설 | 객실 2실 | 61.66㎡ 18.65평 |
| 10층 | 일반숙박시설 | 객실 2실 | 61.66㎡ 18.65평 |
| 9층 | 일반숙박시설 | 객실 2실 | 66.28㎡ 20.05평 |
| 8층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 7층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 6층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 5층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 4층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 3층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 2층 | 일반숙박시설 | 객실 3실 | 65.56㎡ 19.83평 |
| 1층 | 일반숙박시설 | 로비 | 21.07㎡ 6.37평 |
| 지2층 | 일반숙박시설 | 계단실(23.62㎡)/ 빗물이용시설,펌프실(31.64㎡) | 55.26㎡ 16.72평 |
| 지1층 | 일반숙박시설 | 계단실(15.56㎡)/ 직원숙소(44.92㎡) | 60.48㎡ 18.3평 |
| 지번(주소) | 서울 종로구 관철동 | 토지면적 | 133.6㎡ 40평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 23,390,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 77,322,311원 |
| 개별공시지가(합) | 3,124,904,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-01-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(불) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 133.6㎡ 40평 | 개별공시지가(㎡) | 23,390,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 77,322,311원 | 개별공시지가(합계) | 3,124,904,000원 |
| 포함 | 도시지역,방화지구,지구단위계획구역,도시관리계획 입안중,일반상업지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사도심,중점경관관리구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1962-08-04 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
본 매물은 종각역 도보권 초역세권에 위치한 도심 핵심 숙박시설로,
광화문·청계천·인사동·명동을 잇는 서울 최대 관광·업무 중심축에 자리한 프라임 입지
종각역 일대는 서울 도심(CBD)의 중심으로,
✔ 대형 오피스 밀집
✔ 관공서 및 금융·업무시설 집적
✔ 외국인 관광객 및 비즈니스 수요 집중
지역으로 연중 안정적인 숙박 수요가 형성되는 대표 지역
특히 도보권 내 청계천·인사동·광화문광장·경복궁 등 서울 대표 관광지가 밀집해 있어, 관광객 + 비즈니스 출장 + 장·단기 체류 수요가 동시에 발생하는
서울 도심 대표 숙박 최적 입지
|
글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
|
|
글로벌코리아 이사
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
