| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔.호스텔.용도변경용 | 매매 | 160억 |
| 면적정보 | 대지 400.6㎡ 121평 / 건축 191.74㎡ 58평 / 연 1,593.41㎡ 482평 | 층정보 | 지상 :6층 / 지하 :2층 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 9 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 강남3구 매물 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 1990-12-22 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-07-21 | 평당가 | 13,190만원/평 (3,994만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 400.6㎡ 121평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 191.74㎡ 58평 (건폐율 47.86%) | 연면적 | 1,593.41㎡ 482평 |
| 용적률산정연면적 | 988.32㎡ 299평 (용적률 246.71%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 6층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 22.9m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | - | 허가일 | 1989-04-27 |
| 착공일 | 1990-02-15 | 사용승인일 | 1990-12-22 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 | 기타제2종근린생활시설 | 옥탑(elev,기계실) | 21.2㎡ 6.41평 |
| 6층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 10.26㎡ 3.1평 |
| 6층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 94.06㎡ 28.45평 |
| 6층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 16.86㎡ 5.1평 |
| 5층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 10.26㎡ 3.1평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 115.29㎡ 34.88평 |
| 5층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 16.86㎡ 5.1평 |
| 4층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 14.18㎡ 4.29평 |
| 4층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 137.07㎡ 41.46평 |
| 4층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 16.86㎡ 5.1평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 14.18㎡ 4.29평 |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 16.86㎡ 5.1평 |
| 3층 | 사무소 | 사무실 | 160.7㎡ 48.61평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 46.12㎡ 13.95평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 112.96㎡ 34.17평 |
| 2층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 28.74㎡ 8.69평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 화장실,급탕실 | 39.19㎡ 11.85평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 16.86㎡ 5.1평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점(업) | 121.01㎡ 36.61평 |
| 지하2층 | 기타제2종근린생활시설 | 창고 | 37.04㎡ 11.2평 |
| 지하2층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 196.12㎡ 59.33평 |
| 지하2층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기 | 26.9㎡ 8.14평 |
| 지하2층 | 기타제2종근린생활시설 | 기계실,계단 | 38.07㎡ 11.52평 |
| 지하1층 | 공중화장실 | 화장실,급탕실 | 11.27㎡ 3.41평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 창고 | 56.39㎡ 17.06평 |
| 지하1층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 200.37㎡ 60.61평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 승강기,계단 | 34.74㎡ 10.51평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 방재실 | 4.19㎡ 1.27평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 역삼동 | 토지면적 | 400.6㎡ 121평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 12,490,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 41,289,255원 |
| 개별공시지가(합) | 5,003,494,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-04-01 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 400.6㎡ 121평 | 개별공시지가(㎡) | 12,490,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 41,289,255원 | 개별공시지가(합계) | 5,003,494,000원 |
| 포함 | 도시지역,제3종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
[ 매물 핵심요약 ]
✔ 강남 역삼동 중심 입지, 토지 121.2평 / 연면적 482평
✔ 지하 2층~지상 6층 규모, 근린생활시설 → 호텔/호스텔 용도변경 가능
객실 22~30실
✔ 지하 1층은 호텔 부대시설, 1층은 로비·카페·레스토랑 운영 또는 임대 가능
✔ 2층~6층은 객실 운영으로 효율적인 수익형 호텔 구성 가능
✔ 강남 업무지구, 테헤란로, 의료관광, 외국인 관광수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지
✔ 기존 건물을 활용해 신축 대비 공사기간과 사업비를 절감할 수 있는 개발형 투자상품
"강남에서 호텔/호스텔을 만들 수 있는 건물, 흔치 않습니다."
■ 강남 역삼 핵심 입지
테헤란로·강남 업무지구 접근성이 뛰어난 프리미엄 입지
■ 호텔 개발 최적 구조
객실·로비·부대시설을 효율적으로 구성할 수 있는 건물
■ 낮은 개발 리스크
신축 대비 공사기간과 사업비를 절감할 수 있는 리모델링형 사업
■ 안정적인 숙박수요
비즈니스 출장객, 의료관광객, 외국인 관광객, 장기숙박 수요까지 확보 가능
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글로벌코리아 이사
더글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김경룡 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 11140-2018-00053
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글로벌코리아 이사
더글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김경룡 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 11140-2018-00053
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
