연면적
325평대지면적
77평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 광진구 화양동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 매매 | 138억 |
| 면적정보 | 대지 253.2㎡ 77평 / 건축 148.9㎡ 45평 / 연 1,073.21㎡ 325평 | 층정보 | 지상 :10층 / 지하 :1층 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 공동주택 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 17 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 영업인수가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2023-08-24 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-05-26 |
| 평당가 | 17,999만원/평 (5,450만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 253.2㎡ 77평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 148.9㎡ 45평 (건폐율 58.81%) | 연면적 | 1,073.21㎡ 325평 |
| 용적률산정연면적 | 895.47㎡ 271평 (용적률 353.66%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 10층 |
| 주용도 | 공동주택 | 기타용도 | 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 40m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
기계식(옥내)
16대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | 15 세대 | 허가일 | 2022-03-15 |
| 착공일 | 2022-07-05 | 사용승인일 | 2023-08-24 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다세대주택 | 계단실 | 14.31㎡ 4.33평 |
| 10층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대)3세대 | 104.01㎡ 31.46평 |
| 9층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대)3세대 | 104.01㎡ 31.46평 |
| 8층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대)3세대 | 104.01㎡ 31.46평 |
| 7층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대)3세대 | 104.01㎡ 31.46평 |
| 6층 | 다세대주택 | 도시형생활주택(단지형다세대)3세대 | 104.01㎡ 31.46평 |
| 5층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 89.58㎡ 27.1평 |
| 4층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 89.58㎡ 27.1평 |
| 3층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 89.58㎡ 27.1평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 89.58㎡ 27.1평 |
| 1층 | 다세대주택 | 계단실,기계주차장 | 68.69㎡ 20.78평 |
| 지1층 | 다세대주택 | 기계실 | 126.15㎡ 38.16평 |
| 지번(주소) | 서울 광진구 화양동 | 토지면적 | 253.2㎡ 77평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 7,313,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 24,175,206원 |
| 개별공시지가(합) | 1,851,651,600원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 이용상황 | 상업기타 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 253.2㎡ 77평 | 개별공시지가(㎡) | 7,313,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 24,175,206원 | 개별공시지가(합계) | 1,851,651,600원 |
| 포함 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 일자 | 사유 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1973-08-22 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
서울 광진구 화양동
호스텔 용도변경 가능
명도 조건
현 임대료 5000만원 나옴
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
