연면적
807평대지면적
195평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·호스텔·용도변경용 | 매매 | 350억 |
| 면적정보 | 대지 644.7㎡ 195평 / 건축 307.46㎡ 93평 / 연 2,667.4㎡ 807평 | 층정보 | 지상 :7층 / 지하 :2층 |
| 객실/화장실수 | 71 개 / 71 개 | 용도지역 | 3종일반주거지역,일반상업지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 강남3구 매물 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 1990-05-10 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-07-14 | 평당가 | 17,929만원/평 (5,429만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 644.7㎡ 195평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 307.46㎡ 93평 (건폐율 47.69%) | 연면적 | 2,667.4㎡ 807평 |
| 용적률산정연면적 | 1,919.8㎡ 581평 (용적률 297.78%) | 층정보 | 지하 2층 / 지상 7층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | - |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 26.3m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | - | 허가일 | 1989-07-05 |
| 착공일 | 1989-07-08 | 사용승인일 | 1990-05-10 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 7층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 82㎡ 24.81평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 306.3㎡ 92.66평 |
| 5층 | 고시원 | 제2종근린생활시설(고시원-8실) | 306.3㎡ 92.66평 |
| 4층 | 고시원 | 제2종근린생활시설(고시원-8실) | 306.3㎡ 92.66평 |
| 3층 | 고시원 | 제2종근린생활시설(고시원-8실) | 306.3㎡ 92.66평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 306.3㎡ 92.66평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 306.3㎡ 92.66평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 303.6㎡ 91.84평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 기계실 | 132㎡ 39.93평 |
| 지하1층 | 기타위락시설 | 위락시설 | 312㎡ 94.38평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 역삼동 | 토지면적 | 644.7㎡ 195평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 26,580,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 87,867,765원 |
| 개별공시지가(합) | 17,136,126,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 3종일반주거지역,일반상업지역 | 이용상황 | 업무용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2016-06-30 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 광대세각 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 644.7㎡ 195평 | 개별공시지가(㎡) | 26,580,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 87,867,765원 | 개별공시지가(합계) | 17,136,126,000원 |
| 포함 | 도시지역 |
|---|---|
| 저촉 | 일반상업지역,제3종일반주거지역 |
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|---|
| 저촉 | 건축선,가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
서울 간남구 역삼동 근생건물 가족호텔
상업지역
근생건물 가족호텔로 용도변경 가능
객실 71실 (3개층 층축)
사업비 건물+토지350억+증축+호텔공사비 52억
총사업비 413억
매각금액 520억
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
