연면적
283평대지면적
429평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 포항북구 송라면 화진리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 매매 | 9억9,000만 |
| 면적정보 | 대지 1,417㎡ 429평 / 건축 295.48㎡ 89평 / 연 935.4㎡ 283평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 18 개 / 18 개 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 주용도 | 숙박시설 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 영업인수가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2003-01-23 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-12-11 |
| 평당가 | 231만원/평 (70만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,417㎡ 429평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 295.48㎡ 89평 (건폐율 20.85%) | 연면적 | 935.4㎡ 283평 |
| 용적률산정연면적 | 868.08㎡ 263평 (용적률 61.26%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설(여관) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 15.15m | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 공시지가 | - | 허가일 | 1995-04-07 |
| 착공일 | 2002-10-01 | 사용승인일 | 2003-01-23 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 여관 | 여관 | 132.12㎡ 39.97평 |
| 3층 | 여관 | 여관 | 212.76㎡ 64.36평 |
| 2층 | 여관 | 여관 | 253.8㎡ 76.77평 |
| 1층 | 여관 | 여관 | 252.9㎡ 76.5평 |
| 1층 | 여관 | 보일러실 | 16.5㎡ 4.99평 |
| 지하1층 | 여관 | 보일러실 | 67.32㎡ 20.36평 |
| 지번(주소) | 경북 포항북구 송라면 화진리 | 토지면적 | 1,417㎡ 429평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 382,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,265,454원 |
| 개별공시지가(합) | 542,427,600원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 1994-12-13 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,417㎡ 429평 | 개별공시지가(㎡) | 382,800원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,265,454원 | 개별공시지가(합계) | 542,427,600원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-02 | 지적재조사 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
*부지면적 : 1,417㎡(429평)
*건축면적 : 935.4㎡(283평), 1동(지하1층, 지상4층)
*매매가격 : 1,250,000,000원 (10억+α 가능, 현재 융자0원)
*주인이 직접 시공하고 관리한 경북 포항시 송라면 펜션 매매합니다.
*입주 즉시 손보실 것 없이 영업 가능하십니다.
*지하 1층, 지상 4층 단독 건물입니다.
*임대 준 적 없었고, 직접 시공 후 갤러리처럼 관리하여 집 상태가 좋습니다.
*객실 18개 중 펜션은 13개, 모텔은 5개입니다. 모텔방 수요도 적지 않아 따로 취사 기능을 선호하지 않는 손님도 받으실 수 있고, 필요 시 리모델링을 통해 모텔방을 펜션으로 바꾸실 수도 있습니다.
*모텔방을 제외한 펜션에는 테라스가 있습니다.
*지하실과 옥상은 따로 활용하고 있지 않으나, 공간이 꽤 넓기 때문에 잘 활용한다면 카페나 바(bar)로도 활용하실 수 있으실 겁니다.(옥상은 뷰가 아주 좋습니다.)
*수영장은 17m로 수영장에서 일부 바닷가도 보실 수 있고 손님들 만족도도 좋습니다.(철근콘크리트 + 타일로 제작(여과기 및 각종 정수장비 포함), 비닐 수영장 아님!)
*주차장은 고급잔디블록을 이용해 시공하였기 때문에 먼지날림 없이 쾌적하고 깔끔합니다.(기술자 직접 시공)
*네이버 리뷰는 200단위이고, 현재 주 매출수단은 네이버예약 + 단골 직접예약 입니다. 추가 광고를 하시면 매출 상승에 도움이 되실 수 있습니다.
*매매시 바로 영업하실 수 있게 내부 가전제품 및 가구 모두 양도해드리겠습니다.(살림집 개인 가전제품 및 미술품은 제외)
*농어촌 민박이 아닌 음숙, 숙박 및 음식점업으로 등록되어있습니다.
*매매가는 12.5억 정도 생각하고 있습니다.
*저희 가족 모두의 정성과 애정이 듬뿍 담겨있는 곳입니다. 어머니의 작업실 공간이자 저희 가족의 소중한 집이었고, 화초 한 포기 나무 한 그루 모두 정성으로 키웠던 곳입니다.
* 당장 급하게 판매하는 물건이 아닌 소중한 건물이기 때문에 지나친 흥정이나 임대문의는 정중히 사양하겠습니다.
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
