연면적
590평대지면적
103평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·호스텔·용도변경용 | 매매 | 210억 |
| 면적정보 | 대지 340.4㎡ 103평 / 건축 201.33㎡ 61평 / 연 1,951.35㎡ 590평 | 층정보 | 지상 :9층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 50 개 / 50 개 | 용도지역 | 일반상업지역 |
| 주용도 | 업무시설 | 기타용도 | 오피스텔 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 9 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 강남3구 매물 | 영업인수가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2003-06-19 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-03-04 |
| 평당가 | 20,374만원/평 (6,169만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 340.4㎡ 103평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 201.33㎡ 61평 (건폐율 59.15%) | 연면적 | 1,951.35㎡ 590평 |
| 용적률산정연면적 | 1,795.57㎡ 543평 (용적률 527.49%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 9층 |
| 주용도 | 업무시설 | 기타용도 | 업무시설(오피스텔) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 높이 | 29.93m | 지붕구조 | 기타지붕스라브지붕 |
| 주차 |
기계식(옥내)
9대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2001-09-17 |
| 착공일 | 2001-10-05 | 사용승인일 | 2003-06-19 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 2층 | 오피스텔 | ELEV기계실, 물탱크실 (연면적제외) | 21.84㎡ 6.61평 |
| 옥탑 1층 | 오피스텔 | 계단실, ELEV기계실 (연면적제외) | 21.84㎡ 6.61평 |
| 9층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 121.26㎡ 36.68평 |
| 9층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 79.04㎡ 23.91평 |
| 8층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 199.9㎡ 60.47평 |
| 7층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 6층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 5층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 4층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 3층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 2층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 199.9㎡ 60.47평 |
| 1층 | 기타일반업무시설 | 주차PIT | 24.57㎡ 7.43평 |
| 1층 | 기타일반업무시설 | 기타제1종근생 | 171.4㎡ 51.85평 |
| 지하1층 | 기타일반업무시설 | 주차PIT, 기계실 | 155.78㎡ 47.12평 |
| 지번(주소) | 서울 강남구 역삼동 | 토지면적 | 340.4㎡ 103평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 19,850,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 65,619,832원 |
| 개별공시지가(합) | 6,756,940,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 업무용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-08-17 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 340.4㎡ 103평 | 개별공시지가(㎡) | 19,850,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 65,619,832원 | 개별공시지가(합계) | 6,756,940,000원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 최저층/최고층 | 7층/9층 | 총 주차대수 | 8대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.2대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 시공사 | 다나건축사사무소 |
| 입주년월 | 2003-06 | 분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 527% | 건폐율 | 59% |
| 내진설계 여부 | 설계 | 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 340.4㎡(102평) | 건축면적 | 201.33㎡(60평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,951.35㎡(590평) |
[매물 핵심요약]
강남 역삼역 초역세권 호텔 컨버전(용도변경) 가능 오피스텔 (지하1층~지상9층_
호텔 용도변경 가능, 객실 약 50실 가능, 월매출 약 2억 7천만원예상
강남역·역삼역 더블 생활권, 테헤란로 업무지구 핵심 입지
국내외 기업 출장, 의료관광, 외국인 관광객 등 안정적인 숙박수요 확보
GBC(중심업무지구) 개발, 국제교류복합지구 조성, 강남 MICE 산업 확대 등 미래가치 기대
[주변 개발호재]
✔ 테헤란로 글로벌 기업 및 IT기업 밀집으로 비즈니스 숙박수요 풍부
✔ 국제교류복합지구 개발에 따른 MICE·관광객 유입 확대
✔ 현대차 GBC 개발에 따른 업무·비즈니스 방문객 증가 기대
✔ 코엑스 국제 전시·컨벤션 수요 연계
✔ 강남 의료관광 및 성형·검진 수요 증가로 외국인 장·단기 숙박시장 확대
서울 강남구 역삼동 가족호탤 용도변경가능 매매
일반상업지역
역삼역 중심상권
호텔 용도변경 공사비 35억
매매가210억+공사비35억=사업비235억
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
