연면적
137평대지면적
484평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 남해군 남면 홍현리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션/풀빌라 | 매매 | 12억 |
| 융자금 | 7억 | 면적정보 | 대지 1,600㎡ 484평 / 건축 276.44㎡ 84평 / 연 451.52㎡ 137평 / 토지 895㎡ 270.7375평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 10 개 / 10 개 |
| 용도지역 | 생산관리지역 | 주용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 2개 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2012-11-15 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2025-07-16 | 평당가 | 248만원/평 (75만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 895㎡ 271평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 138.22㎡ 42평 (건폐율 15.44%) | 연면적 | 225.76㎡ 68평 |
| 용적률산정연면적 | 225.76㎡ 68평 (용적률 25.22%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 벽돌구조 |
| 높이 | 8.2m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | 6 가구 | 허가일 | 2011-11-16 |
| 착공일 | 2011-12-29 | 사용승인일 | 2012-11-15 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택) | 112.88㎡ 34.15평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택) | 112.88㎡ 34.15평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 705㎡ 213평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 138.22㎡ 42평 (건폐율 19.61%) | 연면적 | 225.76㎡ 68평 |
| 용적률산정연면적 | 225.76㎡ 68평 (용적률 32.02%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 벽돌구조 |
| 높이 | 8.2m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 공시지가 | 6 가구 | 허가일 | 2011-11-16 |
| 착공일 | 2011-12-29 | 사용승인일 | 2012-11-15 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택) | 112.88㎡ 34.15평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택) | 112.88㎡ 34.15평 |
| 지번(주소) | 경남 남해군 남면 홍현리 | 토지면적 | 895㎡ 271평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 160,600원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 530,909원 |
| 개별공시지가(합) | 143,737,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 생산관리지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-06-08 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 895㎡ 271평 | 개별공시지가(합계) | 143,737,000원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 생산관리지역 |
|---|
| 저촉 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지,영농여건불리농지 |
| 일자 | 사유 |
| 2012-11-20 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 1959-06-10 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
매가 14억에서 12억으로 [급매] 조정되었습니다
객실 총 12개 중 10개 운영 중이며, 나머지 객실은 살림집으로 사용 중입니다
살림집 제외 11개 객실 운영 시 추가 매출 가능합니다
2018년 6월 4일 리모델링 진행했고
매년 리뉴얼 진행하여 투자비 없이 바로 운영 가능한 펜션입니다
매출은 전화 문의주세요
우리스파펜션은
남해 바다가 가까이 보이는 곳에 있습니다.
넓고 차분한 객실에서
창 너머로 펼쳐진 바다를 바라볼 수 있습니다.
바람과 파도 소리가 함께하는 공간에서,
하루를 편안하게 보내보세요.
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
