연면적
397평대지면적
94평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 구로구 구로동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 매매 | 80억 |
| 융자금 | 40억 | 면적정보 | 대지 309.3㎡ 94평 / 건축 185.28㎡ 56평 / 연 1,311.95㎡ 397평 |
| 층정보 | 지상 :9층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 55 개 / 55 개 |
| 용도지역 | 준공업지역 | 주용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 10 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 수익형우수물건 | 영업인수가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2020-04-07 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2024-12-03 |
| 평당가 | 8,542만원/평 (2,586만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 309.3㎡ 94평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 185.28㎡ 56평 (건폐율 59.9%) | 연면적 | 1,311.95㎡ 397평 |
| 용적률산정연면적 | 1,236.57㎡ 374평 (용적률 399.8%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 9층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 관광숙박시설(호스텔)/제2종근린생활시설(사무소) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 30.31m | 지붕구조 | 평스라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
8대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2018-12-24 |
| 착공일 | 2019-03-28 | 사용승인일 | 2020-04-07 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 호스텔 | 계단실(연면적제외) | 15.88㎡ 4.8평 |
| 9층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-7실) | 142.96㎡ 43.25평 |
| 8층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-8실) | 157.21㎡ 47.56평 |
| 7층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-8실) | 157.21㎡ 47.56평 |
| 6층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-8실) | 157.21㎡ 47.56평 |
| 5층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-8실) | 157.21㎡ 47.56평 |
| 4층 | 호스텔 | 관광숙박시설(호스텔-7실) | 157.21㎡ 47.56평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 141.08㎡ 42.68평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 141.08㎡ 42.68평 |
| 1층 | 호스텔 | 기계식주차장 | 38.86㎡ 11.76평 |
| 1층 | 호스텔 | 계단실 | 25.4㎡ 7.68평 |
| 지1 | 호스텔 | 기계실/펌프실 | 36.52㎡ 11.05평 |
| 지번(주소) | 서울 구로구 구로동 | 토지면적 | 314.3㎡ 95평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 4,794,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 15,847,933원 |
| 개별공시지가(합) | 1,506,754,200원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 준공업지역 | 이용상황 | 업무용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-04-22 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세각(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 314.3㎡ 95평 | 개별공시지가(㎡) | 4,794,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 15,847,933원 | 개별공시지가(합계) | 1,506,754,200원 |
| 포함 | 준공업지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2019-08-19 | 번과 합병 |
|---|---|
| 1985-02-15 | 번과 합병 |
| 1980-10-31 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
서울시 구로구 구로동 호스텔매매
준공업지역
서울디지털산업단지 내
감정가106억
관광숙박시설(호스텔허가)
2층~3층 근생시설 7개실
보증금20억/1880
명도가능
관광호텔로 용도변경하면좋음
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
