연면적
439평대지면적
540평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 제주 서귀포시 상예동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션/풀빌라 | 매매 | 45억 |
| 면적정보 | 대지 1,785㎡ 540평 / 건축 355.89㎡ 108평 / 연 1,450.36㎡ 439평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :1층 |
| 월매출 | 4,800만 | 객실/화장실수 | 23 개 / 23 개 |
| 용도지역 | 자연녹지지역,자연녹지지역 | 주용도 | 숙박시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 난방 유형 | 전기 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 영업인수가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2015-10-08 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-02-23 | 평당가 | 833만원/평 (252만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,785㎡ 540평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 355.89㎡ 108평 (건폐율 19.94%) | 연면적 | 1,450.36㎡ 439평 |
| 용적률산정연면적 | 1,339.57㎡ 405평 (용적률 75.05%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.7m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 공시지가 | - | 허가일 | 2014-08-19 |
| 착공일 | 2014-09-18 | 사용승인일 | 2015-10-08 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 호스텔 | 호스텔 | 337.23㎡ 102.01평 |
| 3층 | 호스텔 | 호스텔 | 337.23㎡ 102.01평 |
| 2층 | 호스텔 | 호스텔 | 337.23㎡ 102.01평 |
| 1층 | 호스텔 | 호스텔 | 175.47㎡ 53.08평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 84.78㎡ 25.65평 |
| 1층 | 사무소 | 사무소 | 67.63㎡ 20.46평 |
| 지1층 | 호스텔 | 호스텔(기계실등) | 110.79㎡ 33.51평 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 상예동 | 토지면적 | 1,785㎡ 540평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 294,500원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 973,558원 |
| 개별공시지가(합) | 525,684,812원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2014-10-02 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,785㎡ 540평 | 개별공시지가(㎡) | 294,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 973,558원 | 개별공시지가(합계) | 525,684,812원 |
| 포함 | 자연녹지지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로2류(폭 15m~20m),보전녹지지역 |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 건축계획심의대상구역 |
| 접함 | 보전산지,임업용산지,공익용산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2015-10-08 | 지목변경 |
|---|---|
| 2015-09-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2012-11-21 | 지목변경 |
| 2012-09-20 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2006-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1972-11-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
제주도 서귀포 중문에 위치한 리조트형 펜션 입니다.
총 객실 23객실이며 1층에 카페(일반음식점) 운영중 입니다.
년 매출 평균 5억 이며 예약률 년 평균 79.8% 입니다.
추가인원+바베큐비용= 년3~5천 플러스됩니다
(성수기 기간 예약률 98%)
실외 수영장(온수시스템 구비) 있으며 BBQ 시설 구비되어 있고
하이브리드 전기보일러4대 구동중입니다.
매출과 예약률은 내림현상 없이 꾸준히 유지 중이며,
다년간 운영해온 운영방법 및 노하우 전부 전수 가능합니다.
가족이 운영한 숙박 업소로 항상 깨끗하고 기계 설비등 유지 잘해왔습니다.
★ S급부대시설 매물 / 급매물 / 주인 요청에 의해 비공개 된 매물이 많이 있습니다
( 비공개 매물은 상담 시 안내 가능합니다 )
★ 펜션 문의하실 때
- 매물번호를 말씀해 주세요
- 상세 자료는 상담 후 안내 가능합니다
- 현장 방문을 희망하실 경우 담당자와 일정 조율 후 가능합니다
★ 펜션 운영이 처음이라면?
- 펜션을 운영하고자 하는 목적 / 희망지역 / 컨셉 / 자금규모 등 구체적인 계획 설정이 필요합니다
- 고객님의 희망사항을 고려한 맞춤 매물을 책임지고 컨설팅해 드리겠습니다
★ 펜션다드림은 숙박업 전문 부동산으로 허가권, 융자 설정, 각종 서류 안내에 대한 많은 노하우가 있습니다
하나부터 열까지 맞춤형 중개로 진행되니 숙박업이 처음이라도 걱정하지 마세요
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
